最近很有朋友来问柒柒：

听说降准了，对房价会有影响吗？

不然这几天，在朋友圈里，房产中介说要涨价是什么意思？

免得大家带着焦虑，今天就来聊聊这个事。

一

这事还要从头说起。

2018年年底的时候，国家开了一个中央经济会议。

回忆回忆过去，展望展望未来，经济上有什么事，一股脑的都要说说。

国家拿算盘算了算，发现市场的钱不够花了。

就说了这么一句话：稳健的货币政策从保持中性改成松紧适度。

意思就是说，今年货币会宽松一些。

巧了，上周五，总理考察了几家银行，说要降准。

这个降准什么意思呢？

举个例子吧，咱们平时把钱存进银行，银行可以拿去放贷。

可我们有急事，想取钱了，银行没有富余钱给我们取，怎么办呢？

央妈就说了，那就寄存一部分在我这吧，剩下的钱，银行在自己处理。

这部分寄存的钱，叫做“存款准备金”。

降准，就是说寄存的钱减少了，银行可以用来投放到市场的钱就变多了。

央妈也是高效率，总理前脚说完，后脚就发布降准了。

一共下调一个百分点：

1月15号下调存款准备金率0.5个百分点，1月25号下调0.5个点。

一共释放1.5万亿，同时，2019年第一季度到期的MLF不再续做。

相当于净释放货币8000亿。

二

记性好的人，可能就要皱眉头了。

尤其是当年错过楼市红利的人。

因为2008年的降准1个百分点，房价涨了，买房的人都赚到了。

2015年降准1个百分点，又把房价推高了一波。

所以这次央妈又降准一个百分点，大家的心思就多了：

一方面，有的人想，要不要抄底楼市， 买几套房，坐等暴富。

另一方面，刚需族发愁了，房子要涨价啊，首付是不是不够了。

其实这些想法都是多余的。

首先，楼市已经进入慢周期，靠房躺赚的年代已经过去了。

其次，眼下的楼市不存在房价暴涨的动力。

之前两次降准一个百分点的时候，楼市没有调控，钱流进楼市，房价大涨。

这次不一样了，楼市处于调控中，相当于给楼市装在了一个笼子里。

房价并不敢有太大波动。

所以这次降准，对楼市并没有什么影响。

这么说吧，现在银行都是有绩效的，比如，要贷给小微企业多少钱。

之前是小微企业发愁借钱难，现在是银行发愁钱借不出去。

即使小微企业花不完，还有国家基础建设项目接盘呢。

反正，是不能流向楼市的。

三

而柒柒建议大家还不如关注一下调整政策。

中央经济会议的时候，对于楼市，有这么一条说法：

因城施策、分类指导。

房住不炒的路子还是要继续走下去的，可调控太严格了，也存在很多问题。

楼市这一利益链条，牵扯太多。

房子卖不出去，土地没房企买，地方政府收入少了，经济陷入被动。

有的城市，房价顶到天花板了，可有的城市还有上升的动力。

比如，那些居民手握大笔拆迁款的城市。

这也是为什么工资不太高的小城，房价暴涨了。

所以说，上面放开了一点限制，每个城市可以自行调整。

于是就有了，最近的菏泽、广州、珠海，深圳，青岛等一系列楼市的动作。

不过说到房价上涨，很多城市没有支撑。

要不经济发展好，人口流入多，供不应求，房价能上涨。

要不城市建设，拆迁后货币安置，突然制造出大量需求，房价会上涨。

前者一般是一二线城市，管的严，需要也基本被消耗没了。

放开限制也不会有销量，涨价的话，更不会有人买了。

反而是后者，加快城市化中的小城，房价上涨的概率的比较大。

刚需族如果着急买房的话，可以今年可以考虑上车。

如果不急的话，可以缓一缓，等房贷利率下调再入手。